1281 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 4 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,7 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 422 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145051605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58033145051605200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
845 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 25 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 710 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 368 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 787 582 $ Poids 21 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 610 $ Poids 21 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 19 % |
| 9 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 502 $ Poids 17 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 1185, rue Huet, Sainte-Julie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 230 $/m²) 112,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 720 $ Poids 17 % |