1361 Chemin LORRAINE · Boucherville
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 145,5 m² · constr. 1920 · terrain 933,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145064154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
58033145064154200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 619 636 $ Poids 28 % |
| 2 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 653 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 536 $ Poids 24 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 691 918 $ Poids 21 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 718 789 $ Poids 19 % |
| 7 | 1964, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 270 $/m²) 153,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 130 $ Poids 17 % |
| 8 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 745 471 $ Poids 15 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 476 $ Poids 13 % |
| 11 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 346 $ Poids 12 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 382 $ Poids 10 % |