733 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58037154359082700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 35 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 305 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 848 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 362 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +11 674 $ | 776 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 780 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 477 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 726 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 320 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 782 330 $ Poids 82 % |
| 8 | 787, rue Prévost, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-09 · 118 m · Vendu 800 000 $ (7 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 889 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 351 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 617 502 $ Poids 80 % |
| 10 | 845, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-26 · 200 m · Vendu 279 259 $ (2 581 $/m²) 108,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +1 396 $ | 297 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-31 · 748 m · Vendu 799 900 $ (8 015 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 830 710 $ Poids 78 % |
| 12 | 968, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-15 · 771 m · Vendu 716 000 $ (6 958 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 703 969 $ Poids 76 % |