778 Rue VARENNES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 88,9 m² · constr. 1971 · terrain 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154359629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58037154359629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 15 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-24 · 400 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 265 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 1067, rue Argenteuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 532 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 571 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 940, rue du Tremblay, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 556 m · Vendu 641 000 $ (7 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 644 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 715, rue Duquesne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-27 · 85 m · Vendu 556 500 $ (7 009 $/m²) 79,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 590 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 539 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 976, rue Baffin, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-21 · 807 m · Vendu 685 000 $ (7 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 718 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Davis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 631 m · Vendu 593 000 $ (6 648 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 652 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 979, rue La Salle, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 901 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 296 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 654 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Contrecœur, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-29 · 897 m · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 680 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 345 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 578 433 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Héroux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 707 m · Vendu 463 500 $ (5 071 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 898 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 059 $ Poids 67 % |