480 Rue GOUIN · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 420 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154443806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
58037154443806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 42 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 277 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 928, Place Foucault, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-03 · 552 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 285 m · Vendu 778 254 $ (7 206 $/m²) 108 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 832 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue de Montmagny, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-08 · 334 m · Vendu 738 000 $ (6 821 $/m²) 108,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 779 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, place de la Vérendrye, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 506 m · Vendu 543 000 $ (5 928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 624 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue de Sorel, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-19 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 672 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue Frontenac Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 448 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, Place Massey, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-11 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 668 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue de Mésy, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 357 m · Vendu 719 900 $ (6 922 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 884 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 837 084 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue Jolliet, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-31 · 744 m · Vendu 799 900 $ (8 015 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 875 081 $ Poids 78 % |
| 11 | 52, rue Frontenac Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 371 m · Vendu 626 000 $ (5 733 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 647 331 $ Poids 76 % |
| 12 | 990, rue Idola Saint-Jean, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-20 · 827 m · Vendu 697 000 $ (6 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 741 137 $ Poids 71 % |