3085 Rue PLEUROTES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 242 900 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 403,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 604,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 000 $
Rôle antérieur 1 250 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174044844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
1 320 500 $
Rôle antérieur
1 250 500 $
ID provincial
58037174044844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 61 m · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 017 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 762 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +136 711 $ · Ajust. âge +130 875 $ | 2 174 088 $ Poids 48 % |
| 3 | 660, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-22 · 795 m · Vendu 1 720 000 $ (4 417 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 922 707 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 872 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 1 690 589 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +97 075 $ | 1 986 369 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 733 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +158 806 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 2 425 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +104 295 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 2 003 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 949 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 059 761 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 071 817 $ Poids 37 % |
| 10 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 997 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +100 738 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 977 024 $ Poids 36 % |
| 11 | 725, Le Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (1 981 $/m²) 326,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +76 961 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 763 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +239 015 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 233 104 $ Poids 25 % |