4237 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 222 m² · constr. 2003 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 643 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174089399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
58037174089399600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 310 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 80 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 188 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 012 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 548 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 1 583 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 775 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 955 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 863 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 263 457 $ Poids 67 % |
| 5 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 220 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −78 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 216 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 2885, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-03 · 264 m · Vendu 570 000 $ (2 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 555 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −100 710 $ | 1 001 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +80 444 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 120 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 226 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −71 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 029 294 $ Poids 58 % |
| 11 | 2882, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 220 m · Vendu 595 564 $ (2 446 $/m²) 243,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 179 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 588 672 $ Poids 57 % |
| 12 | 3005, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 549 m · Vendu 1 245 000 $ (5 366 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 258 725 $ Poids 57 % |