4217 Rue ÉPERVIÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 249,6 m² · constr. 2004 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 650 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174180102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58037174180102800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
817 810 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 217 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 290 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 094 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 40 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 511 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 549 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 1 683 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-24 · 306 m · Vendu 1 420 000 $ (5 102 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 220 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 360 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 665 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 580 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 420 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 368 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 665 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 347 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 2300, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-17 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (4 612 $/m²) 281,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 160 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 875 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 347 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 2913, rue des Morilles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 383 m · Vendu 1 450 000 $ (5 586 $/m²) 259,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 462 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 284 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 431 840 $ Poids 67 % |