1433 Rue FRANÇOIS-P.-BRUNEAU · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 905 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 514,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 922,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 666 200 $
Rôle antérieur 2 007 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174483805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 400 $
Valeur bâtiment
1 824 800 $
Rôle antérieur
2 007 800 $
ID provincial
58037174483805700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 012
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 64 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie +243 148 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 2 579 811 $ Poids 59 % |
| 2 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 743 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +408 847 $ · Ajust. âge −220 575 $ | 2 997 556 $ Poids 23 % |
| 3 | 1412, rue François-P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-21 · 81 m · Vendu 2 625 000 $ (6 132 $/m²) 428,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +521 830 $ · Ajust. superficie +265 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 412 028 $ Poids 21 % |
| 4 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −125 317 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 238 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 293 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +274 960 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 999 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 275 m · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 622 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +128 242 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 896 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 772 m · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 995 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 972 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +448 750 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 571 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 458, rue Kéroack, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 854 $/m²) 346,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +324 115 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 961 907 $ Poids 4 % |
| 11 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge +60 025 $ | 2 345 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +332 435 $ · Ajust. âge +128 660 $ | 2 450 870 $ Poids 3 % |