4046 Rue ORCHIDÉE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 193 m² · constr. 1999 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184124515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
58037184124515900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 77 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 355 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 567 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 556 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 948 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 644 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −83 825 $ | 1 126 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 972 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 599 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 122 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 194 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −55 143 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 873 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 487 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −81 810 $ | 936 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 820 m · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 333 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 586 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +78 674 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 327 $ Poids 70 % |
| 10 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 813 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 818 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 594 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 098 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 889 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 275 $ Poids 67 % |