3111 Rue GADELIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 166,1 m² · constr. 2008 · terrain 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194231086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
58037194231086000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 64 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, Rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-10-09 · 3 m · Vendu 490 282 $ (2 952 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 282 $ Poids 100 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-09-30 · 882 m · Vendu 739 000 $ (4 307 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 682 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 878 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 664 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 828 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 712 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 802 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −22 039 $ | 337 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 880 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 680 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 826 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 721 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 879 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 708 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 3355, rue de l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-09-08 · 890 m · Vendu 849 000 $ (5 586 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 923 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 303 797 $ Poids 62 % |