863 Place GRANDS-DUCS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 999 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 361,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 500 $
Rôle antérieur 1 223 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194454855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
1 285 600 $
Rôle antérieur
1 223 500 $
ID provincial
58037194454855000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
611 835 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 358 m · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 720 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 213, rue de Picardie, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 708 $/m²) 316,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 395 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 477 195 $ Poids 46 % |
| 3 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 213 m · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +168 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 453 m · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 463 174 $ Poids 41 % |
| 5 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 206 m · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 351 907 $ Poids 37 % |
| 6 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie +117 532 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 905 550 $ Poids 35 % |
| 7 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie +121 453 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 591 830 $ Poids 32 % |
| 8 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie −98 150 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 451 635 $ Poids 30 % |
| 9 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +86 214 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 208 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 530, rue du Moulin, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (5 788 $/m²) 332,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +84 212 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 081 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 476 445 $ Poids 26 % |
| 12 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 109 m · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 3 333 290 $ Poids 25 % |