1445 Rue SAINT-CHARLES O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 159,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034129468400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691869
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58227034129468400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 371 037 $ Poids 47 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 89 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 351 $ Poids 30 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 382 $ Poids 28 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 154 $ Poids 27 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 560 $ Poids 22 % |
| 10 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 563 $ Poids 19 % |
| 11 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 908 $ Poids 18 % |
| 12 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 652 159 $ Poids 17 % |