1470 Rue SAINT-CHARLES O O app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034139124400010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58227034139124400010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 138 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 115 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 510 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 965 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 153 037 $ Poids 37 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 798 $ Poids 36 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 394 $ Poids 36 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 811 $ Poids 32 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 052 096 $ Poids 29 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 384 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 857 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −72 874 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 146 571 $ Poids 26 % |