400 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 91,9 m² · constr. 1949 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034158803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58227034158803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 683 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 051 972 $ Poids 51 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 957 776 $ Poids 42 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 536 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −74 856 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 976 560 $ Poids 35 % |
| 5 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 699 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 046 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 154 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 28 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 700 315 $ Poids 24 % |
| 10 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 866 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 193 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 346 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 831 727 $ Poids 20 % |