1473-1475 Rue WAGRAM · Longueuil
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 163,5 m² · constr. 1949 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 383 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034167547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58227034167547500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 366 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 166 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 416 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 500 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 125 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 854 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, avenue De Brixton, Saint-Lambert 2026-09-30 · 382 m · Vendu 1 480 000 $ (10 048 $/m²) 147,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 385 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 516 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 689 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 214 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 449 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 947 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 884 m · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 170 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 789 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 370 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 538 259 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 807 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 460 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 645 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 537 $ Poids 59 % |