413 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 133,4 m² · constr. 2018 · terrain 229,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169864100010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
58227034169864100010413
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 234 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 673 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 725 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 666 $ Poids 69 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 540 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 003 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 837 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +118 790 $ | 1 327 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 868 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 962 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 338 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 866 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 333 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 767 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 565 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 194 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 279 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −102 967 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 894 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 116 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 732 399 $ Poids 59 % |