415 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 119,2 m² · constr. 2018 · terrain 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034169864100010415
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
58227034169864100010415
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 331 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 226 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 638 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 323 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 681 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 718 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 035 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 729 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 551 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 559 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 136 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 824 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 020 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 859 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 856 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 963 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 887 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 292 610 $ Poids 57 % |