412-414 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227034179007200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 253 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 571 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 743 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 959 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 357 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 960 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 356 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 510 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 889 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 855 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 580 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 024 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 889 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 752 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 513 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 859 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 166 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 846 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 941 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 981 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 903 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 282 431 $ Poids 58 % |