1414 Rue SAINT-CHARLES O O app. 402 app. 402 · Longueuil
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 85,9 m² · constr. 2020 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034220657400010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731473
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227034220657400010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 35 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 503 290 $ Poids 44 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 597 $ Poids 35 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 235 $ Poids 33 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 477 $ Poids 32 % |
| 8 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 657 811 $ Poids 29 % |
| 9 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −76 414 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 136 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 669 269 $ Poids 23 % |