1236 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034223649600011236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
58227034223649600011236
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 067 $ Poids 47 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 629 860 $ Poids 38 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 340 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 520 123 $ Poids 34 % |
| 7 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 173 972 $ Poids 31 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 979 $ Poids 28 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 692 083 $ Poids 26 % |
| 11 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 069 $ Poids 23 % |