177 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 334 m² · constr. 1991 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 734 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58227034230718300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
678 750 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 496 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 391 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 046 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 646 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 918 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 738 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 944 064 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 779 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +245 058 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 571 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 854 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 863 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +192 600 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 220 126 $ Poids 34 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +249 514 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 500 138 $ Poids 32 % |
| 8 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 903 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 770 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +290 468 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 517 123 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +131 216 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 810 570 $ Poids 8 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +160 377 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 101 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −26 738 $ | 671 010 $ Poids 4 % |