204-206 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 127,6 m² · constr. 1951 · terrain 293,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30017
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
58227034230931500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 186 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 571 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 134 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 612 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 166 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 652 786 $ Poids 95 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 183 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 714 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 196 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 513 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 567 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 978 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 491 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 537 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 931 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 977 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 188 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 704 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 224 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 660 967 $ Poids 61 % |