343 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 73,1 m² · constr. 1951 · terrain 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034260027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
58227034260027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 691 $ Poids 48 % |
| 2 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 304 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 444 716 $ Poids 35 % |
| 3 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 639 $ Poids 34 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 141 $ Poids 32 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 831 $ Poids 28 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 412 729 $ Poids 24 % |
| 7 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 982 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 531 575 $ Poids 17 % |