413 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 182,2 m² · constr. 1947 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 437 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034272874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58227034272874800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 594 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 935 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 804 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 179 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 657 179 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 724 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 241 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 637 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 661 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 648 397 $ Poids 56 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −77 747 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 707 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 136 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 863 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −100 746 $ · Ajust. âge −134 190 $ | 1 852 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 587 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +165 738 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 895 262 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 727 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 590 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 290 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 758 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +103 572 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 994 792 $ Poids 41 % |