428 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 130,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034273951900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682019
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58227034273951900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 745 m · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 329 595 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 687 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 998 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 949 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 202 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 506 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 653 619 $ Poids 44 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 713 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −101 631 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 556 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 105 $ Poids 42 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 938 779 $ Poids 36 % |