452 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 226,1 m² · constr. 1953 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034281376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
58227034281376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 688 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 983 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 922 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 2 197 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 786 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +105 925 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 2 116 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 918 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 877 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 423 592 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 381 329 $ Poids 47 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 618 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 365 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 759 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 037 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 859 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −163 624 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 938 797 $ Poids 39 % |
| 10 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 884 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 961 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 690 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 996 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 382 047 $ Poids 32 % |