449-451 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 208,7 m² · constr. 1870 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 445 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30183
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58227034282551800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 746 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 304 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 751 696 $ Poids 66 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 964 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 496 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 843 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 919 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 980 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 993 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 1 910 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 187 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 605 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 810 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 381 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 674 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 231 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 578 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +202 671 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 004 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 424 533 $ Poids 43 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 766 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 589 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 879 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −107 050 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 076 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 784 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 927 $ Poids 33 % |