463-465 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 189 m² · constr. 1890 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034282810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
58227034282810600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 574 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +97 878 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 899 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 752 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 714 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 943 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 420 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 517 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 836 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −68 733 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 826 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 668 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 485 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 268 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 062 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 987 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 351 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 794 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 682 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +99 973 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 583 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 106 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +108 988 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 318 196 $ Poids 40 % |