427 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 173,3 m² · constr. 1860 · terrain 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034283276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
58227034283276800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 719 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 815 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 918 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 582 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 836 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 205 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 713 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +116 732 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 779 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 105 $ Poids 47 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 863 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 844 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 512 641 $ Poids 47 % |
| 8 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 446 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 254 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 126 217 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 157 323 $ Poids 39 % |
| 12 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 850 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +133 390 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 662 568 $ Poids 37 % |