500 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 140,3 m² · constr. 1940 · terrain 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034292205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58227034292205400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 598 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 602 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 732 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 629 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −64 974 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 605 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 714 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 118 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 074 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −59 395 $ | 1 178 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 764 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −144 450 $ | 1 500 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 414 930 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 029 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 008 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 979 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 975 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 929 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 294 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 486 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 694 631 $ Poids 46 % |