520 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 009 700 $
Autre · 2 610 $/m² · 386,9 m² · constr. 1984 · terrain 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 813 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034293677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
58227034293677200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 050 292 $ Poids 54 % |
| 2 | 1276, Rue Benjamin-Constant, Longueuil 2026-08-24 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (3 381 $/m²) 310,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 968 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 968 $ Poids 50 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 981 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −73 917 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 399 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 589 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +95 589 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 184 907 $ Poids 34 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 986 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +258 933 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 3 144 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +87 412 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 277 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +153 833 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 981 745 $ Poids 14 % |
| 8 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 224 113 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +152 697 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 454 431 $ Poids 9 % |
| 12 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 830 723 $ Poids 9 % |