495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 59,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689196
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227034368277900010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 140 $ Poids 49 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 080 $ Poids 38 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 732 477 $ Poids 29 % |
| 5 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 512 186 $ Poids 24 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 624 $ Poids 22 % |
| 9 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 419 $ Poids 21 % |
| 10 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 228 $ Poids 21 % |
| 11 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 794 $ Poids 18 % |