495 Rue SAINT-CHARLES O O app. 603 app. 603 · Longueuil
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 85,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034368277900010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689212
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58227034368277900010603
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 868 965 $ Poids 34 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 685 565 $ Poids 26 % |
| 3 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 788 $ Poids 26 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 640 474 $ Poids 25 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 301 $ Poids 24 % |
| 6 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 286 180 $ Poids 23 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 220 053 $ Poids 23 % |
| 8 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 416 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 002 019 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 363 204 $ Poids 21 % |
| 11 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 705 258 $ Poids 20 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 732 492 $ Poids 20 % |