316 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 218,5 m² · constr. 1888 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034373693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4913
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
58227034373693800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 124 $ Poids 42 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 800 $ Poids 27 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 795 446 $ Poids 21 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 965 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 259 847 $ Poids 14 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 534 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 941 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 1 957 059 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −72 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 720 $ Poids 11 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 123 433 $ Poids 9 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 174 651 $ Poids 9 % |