450 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 165 m² · constr. 1942 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034380267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4084
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
58227034380267000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 983 $ Poids 45 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 798 917 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 172 732 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 758 679 $ Poids 31 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 512 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 668 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 358 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 475 095 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 649 845 $ Poids 21 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 744 $ Poids 19 % |
| 11 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 135 372 $ Poids 18 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 055 851 $ Poids 18 % |