450 Rue JOLIETTE app. 306 app. 306 · Longueuil
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 38,9 m² · constr. 1983 · terrain 67,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034381805100010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4577
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
58227034381805100010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 1 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 368 656 $ Poids 0 % |
| 3 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 467 $ Poids 0 % |