416 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 155,9 m² · constr. 1945 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 746 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034392306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
58227034392306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 677 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 686 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 808 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 731 494 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 136 369 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 733 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −78 196 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 777 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 640 054 $ Poids 24 % |
| 9 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 906 707 $ Poids 23 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 554 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 436 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 724 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 797 136 $ Poids 18 % |