450 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 265,6 m² · constr. 1948 · terrain 913,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 646 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034392873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
58227034392873200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
596 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 735 722 $ Poids 33 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 666 612 $ Poids 20 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 046 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 509 954 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 714 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 108 214 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 2 037 407 $ Poids 18 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 453 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 195 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 2 330 745 $ Poids 14 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 629 372 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −201 603 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 321 371 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +163 668 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 556 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +95 622 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 325 787 $ Poids 7 % |
| 12 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −161 483 $ | 2 793 335 $ Poids 7 % |