310-312 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 202 m² · constr. 1953 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034395159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31444
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
58227034395159600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 705 467 $ Poids 33 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 992 988 $ Poids 25 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 010 662 $ Poids 12 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +167 031 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 095 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 214 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 875 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 2 002 902 $ Poids 10 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 565 874 $ Poids 9 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 296 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 357 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 879 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 982 484 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 142 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 582 900 $ Poids 6 % |