40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 53,2 m² · constr. 2018 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
58227034461241100010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 068 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 591 $ Poids 6 % |
| 2 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 483 448 $ Poids 2 % |
| 3 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −70 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −62 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 410 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −57 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 342 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −168 385 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 160 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 315 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 099 $ Poids 0 % |