40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 62,3 m² · constr. 2018 · terrain 37,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
58227034461241100010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
488 534 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 828 $ Poids 11 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 530 $ Poids 8 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 406 $ Poids 7 % |
| 5 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 363 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 965 $ Poids 5 % |
| 8 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 333 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 696 $ Poids 2 % |
| 11 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −74 762 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 571 $ Poids 2 % |