40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 87 m² · constr. 2018 · terrain 61 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58227034461241100010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 068 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 599 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 331 $ Poids 30 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 573 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 721 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 284 $ Poids 17 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 407 $ Poids 16 % |
| 8 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 537 871 $ Poids 16 % |
| 9 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 103 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 407 $ Poids 15 % |
| 11 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 193 $ Poids 15 % |
| 12 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 380 002 $ Poids 14 % |