40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 411 app. 411 · Longueuil
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 55,7 m² · constr. 2018 · terrain 40 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227034461241100010411
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 068 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 272 $ Poids 7 % |
| 2 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 492 069 $ Poids 4 % |
| 3 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 129 $ Poids 3 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 417 756 $ Poids 2 % |
| 7 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 817 $ Poids 1 % |