40 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 504 app. 504 · Longueuil
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 73,8 m² · constr. 2018 · terrain 56,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461241100010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726282
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
58227034461241100010504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 068 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 357 335 $ Poids 22 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 978 $ Poids 19 % |
| 3 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 483 $ Poids 16 % |
| 4 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 294 184 $ Poids 15 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 032 $ Poids 12 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 334 $ Poids 10 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 371 $ Poids 9 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 596 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 183 $ Poids 7 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 577 $ Poids 7 % |
| 12 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 610 $ Poids 7 % |