55 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034461854400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
58227034461854400010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 493 $ Poids 27 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 014 $ Poids 21 % |
| 3 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 569 731 $ Poids 21 % |
| 4 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 552 $ Poids 16 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 793 $ Poids 14 % |
| 6 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 181 $ Poids 11 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 606 549 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 260 $ Poids 8 % |