72 Rue SAINT-SYLVESTRE app. 401 app. 401 · Longueuil
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 53,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034470017900010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695914
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227034470017900010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 367 970 $ Poids 31 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 574 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 917 $ Poids 23 % |
| 4 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 623 $ Poids 13 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 873 $ Poids 12 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 591 $ Poids 12 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 005 $ Poids 12 % |
| 11 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 025 $ Poids 11 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 991 $ Poids 10 % |