280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 67,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9145
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58227034473951400010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 544 262 $ Poids 29 % |
| 2 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 998 $ Poids 29 % |
| 3 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 868 $ Poids 25 % |
| 4 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 770 955 $ Poids 24 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 760 830 $ Poids 22 % |
| 6 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 521 $ Poids 22 % |
| 7 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 745 371 $ Poids 20 % |
| 8 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 517 $ Poids 17 % |
| 10 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 375 $ Poids 16 % |
| 11 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 751 $ Poids 15 % |
| 12 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 144 $ Poids 14 % |