280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 67,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9148
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
58227034473951400010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 633 089 $ Poids 29 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 543 351 $ Poids 29 % |
| 3 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 999 $ Poids 24 % |
| 4 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 770 031 $ Poids 24 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 759 793 $ Poids 22 % |
| 6 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 496 $ Poids 20 % |
| 8 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 237 $ Poids 18 % |
| 9 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 718 $ Poids 16 % |
| 11 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 056 $ Poids 15 % |
| 12 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 343 $ Poids 14 % |