280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 205 app. 205 · Longueuil
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 10 222 $/m² · 45,9 m² · constr. 1981 · terrain 33,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 140 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9158
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
58227034473951400010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +77 990 $ | 873 623 $ Poids 12 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 458 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −94 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 499 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −82 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 390 063 $ Poids 0 % |